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Sous-offre

Exclusif

Luc-la-Primaube (12450)

Maison de caractère au cœur de La Primaube

Prix

du bien

282 000 €

réf : JANVSOU

01

Général

Dès votre arrivée au cœur de La Primaube, cette maison donne le ton : on franchit la porte… et l’on se projette immédiatement.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour conjuguer praticité et potentiel. Il accueille un vaste double garage complété par une cave, une chaufferie discrète, un WC indépendant et plusieurs espaces annexes qui facilitent le quotidien. Une salle de jeux offre un vrai lieu de loisirs, facilement transformable selon vos besoins (salle de sport, bureau, espace détente…).

Un bureau avec entrée indépendante constitue un atout rare : idéal pour une activité professionnelle, un studio ou un logement indépendant. Un niveau polyvalent, qui s’adapte à tous les projets de vie.

Au premier étage, on découvre le véritable cœur de la maison. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, est sublimée par un parquet qui apporte charme et élégance. La cuisine fonctionnelle invite aux moments de partage.

Deux chambres confortables complètent ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée avec douche et double vasque, et un WC indépendant. Un étage convivial, où l’on se sent instantanément chez soi.

Le second étage est dédié au calme et à l’intimité. Il propose deux chambres, chacune équipée de son dressing à aménager, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.

Un espace nuit idéal pour une famille ou pour recevoir en toute sérénité.

À l’extérieur, la maison s’inscrit sur une parcelle de 725 m², offrant un bel espace facile à entretenir.

Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, en variant les ambiances au fil de la journée. La cour en enrobé, soignée et fonctionnelle, facilite les stationnements. Les équipements motorisés – portail extérieur et porte de garage basculante – apportent confort et sécurité au quotidien.

Ce que l’on aime particulièrement :

Son emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied
Ses prestations de qualité : marbre, parquet en chevron droit, moulures, salle d’eau rénovée, plan de travail en granit
Ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement
Le bureau indépendant, rare et très recherché

Une maison qui a une âme, qui raconte une histoire… et qui n’attend plus que la vôtre.
Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel.

02

Plus d'infos

Code postal

12450
Surface habitable (m²)

250 m²
surface terrain

725 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

7
Etage

3
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente

282 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

2 530 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz de ville
Type de chauffage

Chaudiere
Format de chauffage

Individuel
Balcon

NON
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Cave

OUI
Année de construction

1966

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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